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VENTANA FISCAL

La escritura es la factura

OPINIÓN

Aplicar las disposiciones fiscales correctamente obliga a quienes lo hacen a conocerlas. Esto requiere constante estudio, dedicación con disciplina, consulta profesional y cierto nivel de experiencia en la materia.

Como fiel testigo de la confusión que existe en los dos sectores del drama fiscal, el oficial y el privado, para determinar la fecha legal en que se deben declarar las ventas o transferencias de bienes raíces, me otorgo la licencia de dar mi opinión al respecto. Y de sustentarla.

En la venta de bienes raíces el primer paso se da con el contrato de promesa de compraventa, que no es más que un compromiso entre las partes para llevar a cabo la futura transferencia ordenada de un bien inmueble. En estricto derecho, este contrato no representa una venta, por más que los promotores lo definan como “venta” para efectos de control.

Para el perfeccionamiento del Contrato de Compraventa de un bien inmueble se debe elevar la minuta del Contrato de Compraventa a Escritura Pública, después de que el vendedor haya cancelado al Tesoro Nacional los impuestos que inciden en este negocio. Ellos son:

1) el Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) conocido también por su tasa impositiva de 2%, según corresponda;

2) la tarifa especial contenida en el literal a) del Artículo 701 del Código Fiscal;

3) el 3% sobre el valor catastral o el de venta, el mayor de los dos, en concepto de adelanto al Impuesto Sobre la Renta (ISR), cuando la compraventa de bienes inmuebles no sea el giro ordinario de negocios del contribuyente;

4) el 3% sobre la utilidad cuando se trate de bienes inmuebles de uso agropecuario o de bienes habitacionales rurales con valor catastral no mayor de 10 mil dólares.

Cumplido lo anterior se confecciona, firma y presenta la escritura de venta ante el Registro Público, donde se revisa e inscribe para darle paso a la transferencia del bien en debida forma. En contadas ocasiones suele suceder que la escritura se inscribe en el año siguiente de su confección, por cuestión del calendario o por retirarse por defectos para ser reingresada tiempo después.

La historia termina en la fecha en que se perfecciona la inscripción de la escritura en el Registro Público, en la cual se hace constar la transferencia de la titularidad del bien inmueble. No hay más. Basta leer lo que señala la última parte del Artículo 1220 del Código Civil, que textualmente nos dice que “si el contrato se refiriere a bienes inmuebles o derechos hereditarios, no se perfeccionará [la venta] mientras no conste por escrito con las formalidades que este Código establece.”

En resumen, la fecha real y efectiva de venta de bienes inmuebles, para efectos contables, financieros y especialmente fiscales por sus efectos tributarios, queda sujeta a la formalidad o inscripción de la escritura pública donde conste la transferencia del título.

Esa formalidad no toma en cuenta la fecha de pago de los impuestos cuyas respectivas normas exigen su pago anticipado. Por las mismas razones, tampoco es válido el sistema utilizado por algunos promotores inmobiliarios de declarar las ventas en el período en que sea inscrita la escritura pública de venta del último de los bienes del proyecto, sean habitacionales o comerciales. Un error que puede costar caro ante la DGI.

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Por si te lo perdiste

Rescatistas panameños se encuentran en México, con el objetivo de reforzar las labores de rescate y asistencia humanitaria.
Cortesía/Sinaproc

TRAS SISMO DE 7.1 GRADOS Panamá lidera uno de los equipos de rescate en México

Panamá lidera este jueves 21 de septiembre de 2017 uno de los grupos que –con el uso de equipo liviano– se encuentra apoyando las labores de búsqueda y rescate bajo los escombros de los edificios que colapsaron en la ciudad de México, tras el potente sismo de 7.1 grados ocurrido esta semana.

Así lo dio a conocer el director general del Sistema Nacional de Protección Civil (Sinaproc), José Donderis, quien detalló el apoyo que está brindando el grupo de socorristas panameños, conformado por 35 especialistas.

El equipo de rescatistas panameños participó este miércoles 20 de septiembre en tareas de rescate en estructura colapsadas en el área de Linda Vista, en la ciudad de México. Allí se localizaron tres cuerpos y este jueves acaban de ser reasignados a dos sectores más, contó Donderis.

 


"Esperamos localizar a personas con vida en las próximas 48 horas, ya las tareas de rescate en superficie terminaron", agregó el funcionario.

Donderis dijo también que se prepara a un segundo equipo USAR (Urban Search And Rescue) Panamá, que fue asignado al área entre las calles de Quéretaro y Medellín. Este equipo va a trabajar en conjunto con los bomberos del estado de Tijuana, detalló el jefe del Sinaproc.

Más de 50 sobrevivientes han sido rescatados de varios sitios de desastre en ciudad de México, desde que el sismo de magnitud 7.1 sacudió la tarde del martes el centro del país, dejando hasta ahora al menos 245 muertos y mil 900 heridos.



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