tendencias.las rentas se algunos apartamentos en vía argentina se han triplicado.

Alquiler de viviendas escasea

El ministro de Vivienda prepara un paquete de reformas que incluye la ley de arrendamientos.

Como consecuencia de la poca oferta y la alta demanda, los alquileres se han incrementado.

faltan incentivos. Durante los últimos 30 años no se han hecho inversiones en viviendas para atender la demanda de alquiler, informó el ministro Gabriel Diez. El mercado se ha concentrado en los inmuebles para la venta. faltan incentivos. Durante los últimos 30 años no se han hecho inversiones en viviendas para atender la demanda de alquiler, informó el ministro Gabriel Diez. El mercado se ha concentrado en los inmuebles para la venta.

faltan incentivos. Durante los últimos 30 años no se han hecho inversiones en viviendas para atender la demanda de alquiler, informó el ministro Gabriel Diez. El mercado se ha concentrado en los inmuebles para la venta.

faltan incentivos. Durante los últimos 30 años no se han hecho inversiones en viviendas para atender la demanda de alquiler, informó el ministro Gabriel Diez. El mercado se ha concentrado en los inmuebles para la venta. faltan incentivos. Durante los últimos 30 años no se han hecho inversiones en viviendas para atender la demanda de alquiler, informó el ministro Gabriel Diez. El mercado se ha concentrado en los inmuebles para la venta.

faltan incentivos. Durante los últimos 30 años no se han hecho inversiones en viviendas para atender la demanda de alquiler, informó el ministro Gabriel Diez. El mercado se ha concentrado en los inmuebles para la venta.

Si usted busca en estos momentos un apartamento o residencia para alquilar en el centro de la ciudad posiblemente no lo va a encontrar o quizá la oferta que halle sea muy limitada y tendrá que pagar una renta mucho mayor de la que habría pagado hace apenas un par de años.

Ha habido una gran demanda de alquileres debido al crecimiento económico del país y al desarrollo de diferentes proyectos, pero, al mismo tiempo, durante los últimos 30 años no se han hecho inversiones en viviendas para atender la demanda de alquiler.

Por todas partes en la capital panameña hay edificios en construcción, pero todos son para poner viviendas a la venta, ninguno es para alquilarlas. Y la mayoría de los apartamentos disponibles para alquilar en algunos edificios de la ciudad ya están ocupados, según los datos que manejan los empresarios del sector.

Algunos de esos inquilinos son colombianos y venezolanos que han llegado al país para laborar en las oficinas regionales de empresas internacionales como Hewlett Packard y Caterpillar, reconoció el ministro de Economía y Finanzas, Héctor Alexander.

Ante este panorama, el recién nombrado ministro de Vivienda, Gabriel Diez, prepara un paquete de reformas legales para crear incentivos que permitan atraer inversionistas al mercado de arrendamiento.

Como primer paso, el ministro procedió a reunirse con los propietarios de inmuebles y promotores de viviendas para consensuar las modificaciones que se necesitan hacer a la ley de arrendamientos que fue aprobada en 1973. “Desde ese año no se construye en Panamá un edificio para alquiler debido a la falta de incentivos en la ley”, agregó Diez.

El presidente de la Asociación de Propietarios de Inmuebles de Panamá (API), Roberto Cedeño, coincidió con el ministro Diez sobre la necesidad de modificar la Ley 93 de arrendamientos. “Es una ley extremadamente rígida, que está muy inclinada hacia el arrendatario y perjudica al arrendador en cuanto a que no le da mucha oportunidad de trabajar en forma flexible y rápida”, precisó Cedeño.

Por iniciativa del Ministerio de Vivienda (Mivi) se integró un comité con el sector privado, que además de revisar la ley de arrendamiento, también revisará la ley de urbanismo y la de propiedad horizontal.

Avances en anteproyectos

Las reuniones se están realizando todas las semanas en la sede del Mivi y se ha avanzado ya en la elaboración de los anteproyectos.

“Lo que se busca es hacer algunos ajustes para que el arrendamiento vuelva a ser atractivo tanto para la persona que lo está necesitando como para el inversionista que quiere hacer de eso un negocio”, dijo la directora del Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda), Mitsila Espino.

Con la modificación de estas leyes se abre la posibilidad de que, además de tener inversionistas que construyen para vender, también haya empresarios que se interesen en construir un edificio solo para alquiler, añadió Espino.

El alquiler de apartamentos o casas es una buena opción para aquellas parejas recién casadas que no están preparadas para asumir una hipoteca y que, en lugar de quedarse viviendo con sus familiares, puedan asumir esta renta hasta que puedan comprar una vivienda.

Los alquileres también son una opción para los estudiantes que vienen del interior a estudiar a la ciudad y para los extranjeros que vienen a Panamá de manera temporal a cumplir alguna función laboral.

“Dependiendo del canon de arrendamiento, pueden ser personas de bajo poder adquisitivo y que no pueden financiar una vivienda”, añadió Cedeño.

Impacto de la demanda

Como efecto de la alta demanda, algunos propietarios que alquilan viviendas han decidido incrementar los alquileres hasta en un 20% en los últimos 12 meses. Por ejemplo, de acuerdo con los corredores de bienes raíces consultados, el canon de arrendamiento de muchos apartamentos que hace un año se alquilaban en 250 dólares y 300 dólares, ha sido ajustado a 300 y 350 dólares, respectivamente.

Iván Carlucci, ex presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (Acobir), informó que, hace diez años, un apartamento de 90 metros cuadrados en Vía Argentina tenía un costo de 65 mil dólares y se alquilaba en 400 dólares mensuales. Hoy en día ese mismo apartamento tiene un valor de 110 mil dólares y se puede alquilar en mil 200 dólares mensuales. En ese periodo, el alquiler se triplicó.

En función de la demanda los dueños esperan un retorno de al menos 1% por mes sobre el valor de la vivienda. Según esta regla del mercado, un apartamento de 80 mil dólares se debe alquilar aproximadamente en 800 dólares mensuales.

Carlucci está convencido de que es mejor comprar una vivienda que alquilarla, y no solo porque ese bien se convierte en patrimonio familiar sino porque en este país suele pagarse menos por la hipoteca de una vivienda que por su alquiler.

ESTADÍSTICA INMOBILIARIA

EMPLEO: En Panamá se crean cada año 50 mil nuevos empleos y el 20% de estos son del sector construcción.

SUBSIDIO: El 82% de las hipotecas del sistema bancario corresponde a viviendas que gozan de interés preferencial.

VENTAJA: La ley de interés preferencial rebaja la tasa de interés de la hipoteca, durante los primeros diez años.

PESO: Según el Mivi, el sector construcción representa el 8.5% del producto interno bruto.

TEMA: El aumento de la construcción y sus actividades relacionadas disminuyeron el desempleo de 13.4% en 2003 a 6.3% hoy día.

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