mercado inmobiliario de eu

Aumenta venta de casas usadas

En julio hubo un incremento de 6.5% en las ventas de residencias de segunda, a una tasa anualizada de 5.39 millones de unidades.
El inventario de casas sin vender en el mercado aumentó 5.6%. BLOOMBERG/Jonathan Alcorn. El inventario de casas sin vender en el mercado aumentó 5.6%. BLOOMBERG/Jonathan Alcorn.
El inventario de casas sin vender en el mercado aumentó 5.6%. BLOOMBERG/Jonathan Alcorn.

Las ventas de casas usadas en Estados Unidos (EU) subieron en julio a su nivel más alto en más de tres años, sugiriendo que un fuerte aumento en el costo del endeudamiento está teniendo apenas un impacto limitado en la recuperación del mercado de la vivienda.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por su sigla en inglés) dijo ayer que las ventas de casas usadas subieron 6.5% en julio, a una tasa anualizada de 5.39 millones de unidades.

El resultado superó ampliamente las expectativas del mercado y representa el mayor ritmo de ventas desde noviembre de 2009, cuando expiraba un crédito para impuestos a los compradores de viviendas.

Tras ser devastado por la crisis financiera y la recesión de 2007-2009, el mercado inmobiliario de EU pareció empezar a recuperarse a comienzos del año pasado, ayudado por la sostenida creación de empleo y las bajísimas tasas de interés.

“La actual recuperación del mercado de viviendas tiene una sólida base”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.

En julio, los compradores de viviendas parecieron inmunes a un reciente aumento de las tasas de préstamo.

De hecho, Yun cree que algunos compradores podrían haberse apresurado para evitar nuevos aumentos, que son ampliamente esperados.

Los bancos han elevado sus tasas ante las expectativas de una aceleración de la economía de EU y previendo que la Reserva Federal ajuste la política monetaria.

Desde comienzos de mayo, las tasas hipotecarias han subido más de un punto porcentual para los préstamos a 30 años.

La semana pasada, la tasa hipotecaria promedio a 30 años subió 12 puntos básicos a 4.68%, según cifras publicadas ayer por la Asociación de Banqueros Hipotercarios.

Economistas consultados por Reuters pronosticaban un alza a un ritmo de 5.15 millones de unidades en julio. Las ventas aumentaron en las cuatro principales regiones de EU.

La recuperación del mercado inmobiliario, ilustrada por un aumento de precios y una reducción de los inventarios, está ayudando a apuntalar la economía, fortaleciendo las finanzas de los hogares y el gasto de los consumidores.

El precio promedio de una casa de segunda mano se disparó 13.7% en comparación con el año pasado, hasta 213 mil 500 dólares.

Pedido de prÉstamos

Las solicitudes de préstamos inmobiliarios en EU cayeron por segunda semana consecutiva, y las mayores tasas de interés redujeron la actividad de refinanciación, según cifras publicadas ayer por un grupo de la industria.

El índice de actividad de solicitudes de hipotecas de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, que mide la demanda de refinanciamiento y compra de viviendas, cayó 4.6% en la semana que terminó el 16 de agosto.

El declive llega en momentos en que las tasas hipotecarias a 30 años subieron 12 puntos básicos hasta 4.68%, igualando el máximo del año anotado en julio.

Las tasas de interés se dispararon a fines de mayo después que la Reserva Federal señaló que podía empezar a recortar a fines del año sus compras de bonos por 85 mil dólares mensuales, algo que los inversores creen que podría comenzar en septiembre.

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