CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

Bancos regulan créditos

Las pequeñas ciudades de China están asentadas sobre un enorme inventario de residencias no vendidas, luego de la venta de grandes lotes de terrenos.

Los bancos chinos han reducido sus préstamos para proyectos inmobiliarios en pequeñas ciudades de China, ante preocupaciones por un exceso de viviendas en esas áreas, dijo el economista jefe de un centro de expertos. Fan Jianping, del Centro de Información Estatal, dijo que las pequeñas ciudades de China están asentadas sobre un enorme inventario de viviendas comerciables no vendidas, luego de la venta de grandes terrenos por parte de las autoridades locales.

Las ciudades pequeñas de China han sido mencionadas por analistas como puntos centrales de los riesgos para el sector de bienes raíces en el país porque el exceso de viviendas se ha visto exacerbado por una caída en la demanda, dado que los residentes migran a las grandes urbes en busca de una mejor calidad de vida.

“Muchos bancos, cuando escuchan que un inversor quiere nuevos préstamos, su primera preocupación es sobre de qué ciudad se está hablando”, dijo Fan a periodistas. “Si ellos se enteran de que estás en una ciudad de tercer o cuarto escalón (en términos de tamaño), incluso si eres de firmas como Country Garden, China Vanke, o Wanda Group, los bancos tendrán mucha cautela o serán renuentes a darte el dinero”, aseveró.

Al ser consultado sobre si China intervendría para elevar la demanda de casas en pequeñas ciudades, Fan dijo que las autoridades son poco propensas a hacerlo, aunque una serie de viviendas no vendidas haya creado “pueblos fantasmas” con pocos residentes. No existen cifras sobre cuántos “pueblos fantasmas” existen en China, pero muchos han recibido una gran cantidad de atención del público y los medios, como Erdos y Mongolia Interior. El Gobierno chino ha intervenido con fuerza en el mercado de bienes raíces del país por casi cuatro años, en un intento por enfriar los precios. Beijing ha restringido el número de viviendas que las familias pueden comprar y ha estrechado su control sobre el financiamiento a las inmobiliarias.

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