sector inmobiliario

Cae la venta de casas usadas

Las operaciones cayeron a una tasa de 4.59 millones de unidades, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios.

Las ventas de casas usadas en Estados Unidos (EU) cayeron un 0.9% en febrero, pese a las previsiones de un alza, mostró ayer un informe del sector que resalta los obstáculos que enfrenta la recuperación del sector vivienda.

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios dijo ayer que las ventas de casas de segunda mano bajaron a una tasa anual de 4.59 millones de unidades frente a la cifra revisada a 4.63 millones de enero.

Los analistas consultados por Reuters esperaban un alza a 4.62 millones de viviendas desde la cifra original de enero de 4.57 millones.

“Podría afectar un poco el relato de lo que habíamos estado viendo en el último par de semanas, de una mejoría en las cifras económicas de EU”, dijo John Doyle, estratega de dividas de Tempus Consulting en Washington.

Cerca del 33% los contratos pendientes fueron cancelados, dijo la asociación. Inversionistas adquirieron un 23% de las casas el mes pasado y los compradores de primera vivienda representaron cerca de un tercio de las transacciones.

Las acciones en Wall Street pasaron a negativo tras los datos de vivienda, mientras que los precios de la deuda del Tesoro extendieron levemente sus ganancias.

Las ventas del mes pasado fueron dispares, al caer fuertemente en el noreste y el oeste, y aumentar en la región central y en el sur.

Aun así, el reporte mostró algunas señales de mejoría en el mercado inmobiliario, con un alza en la mediana de los precios de las casas de un 0.3% interanual a 156.600 dólares.

“No estamos viendo ningún poder de precios, lo que sugiere que todavía es un mercado débil”, comentó Gary Thayer, estratega jefe macro de Wells Fargo Advisers en St. Louis.

“Pero los precios no están cayendo tan bruscamente como lo hicieron por varios años. Estamos viendo algunos signos de estabilidad en precios”, agregó.

Según datos , los permisos de construcción de casas subieron a un máximo de casi tres años y medio en febrero.

Pero el mercado de la vivienda sigue siendo impactado por la sobreoferta de propiedades sin vender, que pesa sobre los precios.

El inventario de viviendas no vendidas en el mercado se incrementó un 4.3% a 2.43 millones de unidades el mes pasado.

El ritmo de ventas de febrero, que representó 6.4 meses de oferta, fue mayor que los 6 meses de enero.

Una oferta de seis meses es considerada ideal. Las propiedades impagas, en proceso de liquidación y en venta corta, que normalmente se realizan con enormes descuentos, representaron un tercio de las ventas generales el mes pasado.

Mercado de viviendas

4.3%

Aumentó el inventario de viviendas no vendidas en el mercado.

0.3%

Mejoró el precio de las casas.

$156,600

La mediana de los precios de las casas.

>>> Solicitudes hipotecarias bajan ante alza de tasas

Las solicitudes de préstamos hipotecarios en Estados Unidos cayeron la semana pasada, debido a un fuerte descenso en la demanda de refinanciamiento ante un alza en las tasas de interés, dijo un grupo industrial.

La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) dijo que su índice desestacionalizado de actividad hipotecaria, que incluye tanto la demanda de refinanciamiento como de compra de viviendas, cayó 7.4% en la semana que terminó el 16 de marzo.

El índice MBA de solicitudes de refinanciamiento ajustado por estacionalidad perdió un 9.3%, mientras que la estimación de solicitudes de préstamo para adquirir una casa cayó un 1%.

La porción de los refinanciamientos en el total de la actividad hipotecaria bajó a un 73.4% de las solicitudes desde el 75.1% de la semana previa.

Las tasas hipotecarias fijas a 30 años subieron 13 puntos básicos para promediar un 4.19% desde el 4.06% previo. “Con el incremento de tasas de la semana pasada, los refinanciamientos están obviamente desacelerándose”, dijo Jay Brinkmann, economista jefe del MBA.

Reuters. Nueva York, EU

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