Estados Unidos

Precio de casas frustra a los compradores

Analistas pronostican que los costos de las casas subirán, mientras que el limitado número de existencias pondrá un tope a las transacciones.
El aumento histórico en los alquileres de departamentos está impulsando la compra de casas.BLOOMBERG El aumento histórico en los alquileres de departamentos está impulsando la compra de casas.BLOOMBERG
El aumento histórico en los alquileres de departamentos está impulsando la compra de casas.BLOOMBERG

Antes de comenzar la búsqueda de su primera casa, Britanny y Craig Murphy, residentes de Tennessee, redujeron su deuda estudiantil, ahorraron para un pago inicial y ella recibió un aumento salarial en su nuevo trabajo. El principal obstáculo fue lo que vino después.

En el último mes, la pareja perdió dos pujas de ofertas para la adquisición de una vivienda en Nashville frente a competidores que estaban dispuestos a pagar más de un 10% sobre el precio de venta. “No esperaba que encontrar una casa fuera la parte más difícil”, dijo Brittany Murphy, una diseñadora de sitios web de 26 años cuyo marido, de 27, se desempeña como desarrollador de software.

El constante crecimiento de los empleos, las bajas tasas hipotecarias y el aumento histórico en los alquileres de departamentos están transformando a millennials como los Murphy en compradores de casas, eso si es que pueden encontrar una.

A medida que la principal temporada de ventas de primavera en Estados Unidos entra en curso, la robusta demanda inmobiliaria está siendo superada por una persistente falta de ofertas de precios más bajos que está a punto de limitar las transacciones y empeorar una crisis de asequibilidad entre los jóvenes.

Les está yendo peor que a los compradores que se encuentran en el extremo superior del mercado, donde las existencias se están acumulando.

El creciente interés en visitar casas indica que los posibles compradores están apareciendo en tropel. Un índice de Redfin, que mide las solicitudes para la visita de propiedades, subió en los dos primeros meses del año al mayor nivel desde al menos 2012, cuando comenzó el registro de datos.

“Tan pronto como una casa sale al mercado, esta es devorada por un enorme apetito de demanda”, dijo Nela Richardson, economista jefe de Redfin.

El creciente interés en la compra de viviendas no se traduce necesariamente en un gran aumento de las ventas.

Los precios subirán, mientras que el limitado número de existencias pondrá un tope a las transacciones, dijo Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae. Estima que los precios de las casas para una familia subirán un 5% este año, casi lo mismo que en 2015, mientras que las ventas aumentarán un 3%. Eso es una disminución frente al año 2015, cuando las compras de casas usadas crecieron un 7%.

“Esta primavera traerá consigo el reto de la asequibilidad”, dijo Duncan. Los posibles compradores “contarán con crédito en forma y tendrán un empleo. Sin embargo, se frustrarán, ya que su mercado simplemente no tendrá casas que puedan costear”.

Los Murphy acumularon $20 mil para un pago inicial al mudarse con un amigo para así ahorrar dinero, y también a través del ingreso adicional que obtuvo Brittany al conseguir un trabajo mejor remunerado a finales de septiembre.

Hasta ahora, se han quedado cortos, a pesar de que realizaron en dos ocasiones ofertas que superaban el precio de venta solicitado. La pareja pasó a ser un comprador de respaldo para una casa ante la eventualidad de que el postor que se adjudicó la propiedad y que se comprometió a pagar más de $250 mil, desista. El precio de venta era de $225 mil dijo Scott Cornett, el agente inmobiliario de los Murphy.

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